Дубравная, 23 — различия между версиями

Текущая версия на 03:38, 24 ноября 2023

Многоквартирный жилой дом ( позиция №39 по ГП) в микрорайоне №104 в г.Гомеле -
Строительное название	КПД №39 / КПД №39 в мкрн.104
		Идёт загрузка карты… {"markers":[{"pos":[{"lat":52.350702,"lon":31.047862}]}],"center":{"lat":52.350702,"lon":31.047862},"zoom":"17"}
Заказчик	Гомельское областное УКС
Генеральный подрядчик	Гомельский ДСК
Проектная организация	ГомельГражданПроект
Начало строительства	2019.03.25
Окончание строительства	2020.01.25
Статус объекта	строится
Район	Новобелицкий
Микрорайон	104
Улица	Дубравная
Этажность	16
Назначение	жилое
Общая площадь здания, м2	6010
Количество секций	1
Количество квартир	64
Проектная декларация	2019.06.17
Старт продаж квартир	2019.06.24

  Дубравная, 23 (место до начала строительства) на Яндекс.Панораме

Информация о проекте строительства

Генпроектировщик – ОАО «Институт Гомельгражданпроект».

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский домостроительный комбинат».

Проектируемый участок расположен в микрорайоне №104 г.Гомеля.

Рельеф площадки – ровный, спланирован насыпным грунтом.

Для благоустройства территории предусмотрено устройство проездов и парковок для легкового автотранспорта, устройство тротуаров, установка малых архитектурных форм, озеленение территории. На придомовой территории запроектированы парковочные места в количестве 50 машино-мест, в том числе 3 машино-места для спецавтотранспорта, управляемого инвалидами, оставшиеся 14 машино-мест предусмотрено разместить в коммунальной зоне микрорайона. Кровля – рулонная, плоская, с внутренним организованным водостоком.

Проектом предусмотрено возведение 16-этажного, одноподъездного, 64-квартирного жилого КПД.

В секции расположено по четыре квартиры на этаже – 2:3:3:2, в том числе:

• 2-комнатных – 32;
• 3-комнатных – 32.

Высота этажей – 2,8 м.

Многоквартирный жилой дом отнесен к жилым домам типовых потребительских качеств.

В здании запроектированы: техническое подполье, по которому проложены инженерные коммуникации, индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, хозяйственно-питьевая насосная, электрощитовая; лифтовой узел с двумя пассажирскими лифтами; незадымляемая лестничная клетка; помещение уборочного инвентаря с выходом в тепловой тамбур; пристроенное помещение дворового инвентаря с отдельным выходом наружу. Входной узел расположен со стороны дворовой территории.

Внутренняя планировка квартир дома обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, ванн, санузлов и кухонь, а также свободный доступ к стоякам отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения. Каждая квартира имеет летнее помещение (лоджию), остекленную рамой из ПВХ профиля с одинарным остеклением и 50% открыванием створок. Хозяйственные погреба под лоджиями первых этажей не предусмотрены. Устройство мусоропровода проектом не предусмотрено.

На входах в подъезды здания предусмотрены пандусы для маломобильных групп населения.

Лоджии

Остекление лоджий – рамы из ПВХ-профиля с одинарным остеклением с поворотно-откидными створками.

Окна, балконные двери

Окна – ПВХ-профиль с двухкамерными стеклопакетами и устройствами для щелевого (микро) проветривания.

Наружная отделка

Окраска фасадов, в том числе входной группы, выполняется водно-дисперсионной стирол-акриловой силикон модифицированной фасадной краской. Элементы защиты парапетов, оконные отливы - гладкий лист с полимерным покрытием по типу «МеталлПрофиль». Металлические изделия окрашиваются нитроэмалями.

Внутренняя отделка мест общего пользования

Стены: лестничная клетка, лифтовые холлы, приквартирные коридоры и тамбур главного входа – улучшенная окраска фактурной краской; помещение уборочного инвентаря - простая масляная покраска; ИТП, ВУ, НПС, электрощитовая – простая акриловая покраска.

Потолки: лестничная клетка, лифтовые холлы, приквартирные коридоры и тамбур главного входа – улучшенная окраска фактурной краской; электрощитовая, помещение уборочного инвентаря – простая окраска акриловой краской; водомерный узел, ИТП, ПНС, помещение уборочного инвентаря – известковая побелка.

Полы: лестничная клетка, лифтовые холлы, приквартирные коридоры, тамбур, помещение уборочного инвентаря, электрощитовая, помещение дворового инвентаря – керамическая неглазурованная плитка, на клею с заполнением фугой (кроме лестничных маршей); ИТП, ВУ, ПНС – стяжка из цементно-песчаного раствора с окраской эмалью для пола; техподполье – уплотненный грунт, частично уплотненный щебнем грунт; технический чердак – цементно-песчаная стяжка.

Внутренняя отделка в квартирах

Не выполняется (за исключением установки стальных входных дверей во все квартиры).

Двери

Входные двери в здание – стальные с замочно-переговорным устройством по СТБ 2433-2015. Входные двери в квартиры – стальные по СТБ 2433-2015.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита толщиной 800 мм с бетонной подготовкой толщиной 100 мм. Здание имеет конструктивную систему с продольными и поперечными несущими стенами, с поэтажно несущими наружными стенами с опиранием перекрытий по контуру и 3-м сторонам. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются совместной работой поперечных и продольных несущих стен, имеющих между собой металлические связи, замоноличенные бетоном стыки, в сочетании с неизменяемыми дисками перекрытий. Наружные стеновые панели – сборные железобетонные трехслойные. Панели имеют на вертикальных и верхней горизонтальной поверхностях подрезки для устройства герметизации стыков. Внутренний слой несущих панелей толщиной 90 мм - из тяжелого бетона класса С12/15. Утепляющий слой – из плит пенополистирольных с установкой по контуру панелей и оконных проемов негорючих минераловатных плит. Наружный защитно-декоративный слой – из тяжелого бетона. Для соединения внутренних и наружных слоев панелей на этажах предусмотрены гибкие стеклопластиковые связи. Наружная поверхность панелей – гладкая. Плиты перекрытий и покрытия - сборные железобетонные, однослойные, без предварительного напряжения, армированы плоскими сварными сетками. Плиты имеют отверстия для пропуска инженерных коммуникаций, подъемные петли и закладные детали для связи между собой, а также между наружными стенами и плитами лоджий. Плиты лоджий изготавливаются из тяжелого бетона. Ограждения лоджий первого этажа сборные железобетонные. Поэтажные ограждения балконов металлические. В качестве элементов лестниц приняты сборные железобетонные площадки и марши. Жилой дом оборудован двумя пассажирскими лифтами без машинного помещения грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Проектом предусматривается централизованное квартирное отопление. Система отопления принята двухтрубная с тупиковым движением теплоносителя в магистралях, с горизонтальной двухтрубной разводкой в квартирах, нижним присоединением отопительных приборов и установкой счетчика расхода тепла для каждой квартиры. Узлы учета расхода тепла располагаются в пределах квартир. Система квартирного отопления выполняется из полимерных труб, проходящих в конструкции плинтуса, и частично, из стальных водогазопроводных труб. В качестве аналога отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Заполнение и подпитку системы отопления предусматривается водой из обратного трубопровода тепловой сети.

В здании запроектирована вентиляция с естественным побуждением. Приток воздуха в помещения квартир осуществляется через фрамуги или створки окон, открытых в режиме микропроветривания. Удаление воздуха из помещений квартир осуществляется через вытяжные решетки, которые присоединяются к вертикальному индивидуальному каналу вентблоков, выведенных выше кровли. На вводе в жилой дом, в помещении водомерного узла, устанавливается водомер с дистанционным съёмом показаний. В каждой квартире установлен прибор учета расхода холодной воды с возможностью дистанционного съема показаний. Водопроводные стояки прокладываются совместно со стояками канализации и горячего водоснабжения. Магистрали прокладываются под потолком техподполья. Все трубопроводы и арматура, кроме подводок к приборам, изолируются. Горячее водоснабжение запроектировано с нижней разводкой горячей воды. В ванных комнатах устанавливаются полотенцесушители, подключенные к стоякам горячего водоснабжения. Электропитание квартир осуществляется через этажные щитки типа ЩЭм, установленные во внеквартирных коридорах каждого этажа в нишах. Учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками, установленными : для квартир – в этажных щитках; для общедомовых потребителей – в водном и распределительных устройствах в электрощитовой.

Начало строительства в соответствии с разрешением выданным Инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области – 25 марта 2019 года. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – 25 января 2020 года.

В жилом доме 64 квартиры строятся согласно заключаемым договорам создания объекта долевого строительства.

Строительство осуществляется в порядке долевого участия на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013года №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

Предусмотрены затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет с учетом прибыли застройщика, компенсации бюджету города Гомеля стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство (Постановление Совета Министров РБ от 30.03.2007г. № 407) и возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры (Постановление Совета Министров РБ от 01.04.2014г.№ 298).

Стоимость 1 м² общей площади жилого помещения, строящегося на коммерческой основе без выполнения внутренних отделочных работ, составляет:^[1]

• для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1 298 рублей (Одна тысяча двести девяносто восемь белорусских рублей 00 копеек);
• для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1 166,03 рублей (Одна тысяча сто шестьдесят шесть белорусских рублей 03 копейки).

Льготные кредиты при строительстве квартир не предусмотрены.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

• экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 22 декабря 2018г. № 2004-40/18; в дополнение – от 4 июня 2019г. №685-40/19;
• решение Гомельского горисполкома от 05.02.2019 № 93§5 о предоставлении земельного участка в микрорайоне №104;
• решение Гомельского горисполкома от 12.02.2019 № 119§13 о разрешении заказчику на возведение;
• выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области извещение о получении уведомления и регистрации объекта от 21.03.2019 г. №5-522Ж-025/19.

Генеральная подрядная организация – ОАО «Гомельский ДСК», договор строительного подряда от 18.03.2019 №747/19.

24 июня 2019 с 8.30 часов будут приниматься заявления от физических лиц на строительство жилых помещений. Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Фотогалерея

15 фото - 2020.01.12
16-этажки мкрн.104 - строительство

13 фото - 2019.10.19
мкрн.Южный - строительство

7 фото - 2019.08.03
КПД №39 в мкрн.104

Ссылки

1. ↑ http://gorod.gomel.by/Files/UKS/2019/39%20v%20104.doc

Шаблон: п·о·и Микрорайон №104 «Южный»
Карта Микрорайона №104  •  Ведомость жилых зданий микрорайона :
улица Оськина	2  •  8  •  10  •  14  •  16  •  22  •  24  •  26  •  28  •  32  •  34  •  36  •  38  •  40  •  42  •  44  •  46  •  48  •  50  •  54  •  56  •  58  •  60  •  62  •  64
улица Дубравная	1  •  3  •  5 (2018)  •  9  •  13  •  17 (2017)  •  17б (2017)  •  19
улица Рябиновая	2а  •  4а  •  6  •  8
строятся	КПД №39 в 104 мкрн.  •  КПД №40 в 104 мкрн.  •  КПД №5,6 в 104 мкрн.
Гастроном  •  Минимаркет  •  ТЦ «Санта»  •  ТЦ «Соседи»  •  Гаражи  •  Храм  •  ОПС №5  •  Детский сад